Daň z nehnuteľností 2026: obce vyberajú takmer 2-krát viac

Výnos dane po rokoch, v 8 krajoch a podľa veľkosti obce, 1. polrok 2026 a čo hovorí zákon o sadzbách, priznaní a splatnosti.

Obce na Slovensku vybrali v roku 2025 na dani z nehnuteľností 645,1 milióna €, o 91,7 % viac než v roku 2016, ukazujú skutočné rozpočty na rozpocet.sk. Len v roku 2024 výnos stúpol o 24,6 % a 587 z 2 852 porovnaných obcí vybralo v roku 2025 o viac než 50 % viac než pred 2 rokmi. (Zdroj: rozpocet.sk, Ministerstvo financií SR, Rozpočtový informačný systém pre samosprávu (RIS SAM), skutočnosť a schválený rozpočet, položka 121 daň z nehnuteľností, kraje a obce, čísla k 9. 11. 2026)

Daň z nehnuteľností je najväčšia daň, ktorú si obce vyberajú samy. V roku 2025 priniesla 645,1 mil. €, čo je 119 € na 1 obyvateľa Slovenska. Z 1 023,8 mil. € miestnych daní a poplatkov tvorila 63,0 %. Na všetkých daňových príjmoch obcí, vrátane podielovej dane zo štátu, mala podiel 19,8 %, v roku 2016 to bolo 15,3 %.

Koľko vyberú obce na dani z nehnuteľností?

Výnos dane z nehnuteľností stúpol z 336,5 mil. € v roku 2016 na 645,1 mil. € v roku 2025, teda o 91,7 %. Rástol nerovnomerne. Do roku 2019 pribúdalo 2,0 až 3,4 % ročne, potom prišli 2 veľké skoky: o 17,3 % v roku 2020 a o 24,6 % v roku 2024. Len v roku 2024 vybrali obce o 122,1 mil. € viac než rok predtým.

V roku 2025 sa rast spomalil na 4,3 %. Pre porovnanie: podielová daň, ktorú obciam posiela štát z dane z príjmov fyzických osôb, stúpla od roku 2016 o 34,1 %, teda menej než polovičným tempom.

Ani rok 2026 nevyzerá na pokles. Za 1. polrok 2026 vybrali obce 357,5 mil. €, o 3,8 % viac než za 1. polrok 2025 (344,3 mil. €). V schválených rozpočtoch na rok 2026 počítajú spolu s 653,2 mil. €, o 1,2 % viac, než skutočne vybrali v roku 2025. Za polrok tak majú 54,7 % plánu. Odhad je pri tejto dani spoľahlivý: v roku 2025 obce vybrali 101,5 % schválenej sumy.

Za čo sa daň z nehnuteľností platí najviac?

Za stavby. Z 645,1 mil. € v roku 2025 bolo 450,6 mil. € (69,9 %) zo stavieb, 137,3 mil. € (21,3 %) z pozemkov a 57,1 mil. € (8,9 %) z bytov a nebytových priestorov v bytových domoch.

Najrýchlejšie rástla daň z bytov: od roku 2016 o 217,0 %, v roku 2024 sama o 34,9 %. Daň zo stavieb stúpla od roku 2016 o 94,0 %, z pozemkov o 59,3 %.

V ktorých krajoch daň z nehnuteľností rástla najviac?

Od roku 2023 do roku 2025 stúpol výnos v každom kraji, najviac v Bratislavskom o 39,4 % a v Žilinskom o 36,3 %. Najmenej pribudlo v Banskobystrickom kraji, o 18,0 %. Za celé Slovensko to bolo 29,9 %.

Na obyvateľa sa kraje líšia viac než 3-krát. Obce Bratislavského kraja vybrali v roku 2025 spolu 237 € na obyvateľa, Trnavského 140 € a Trenčianskeho 119 €. Najmenej, 65 € na obyvateľa, vybrali obce Prešovského kraja.

V koľkých obciach výnos dane stúpol?

Porovnali sme skutočný výnos dane z nehnuteľností v rokoch 2023 a 2025 v 2 852 obciach a mestách, bez Bratislavy, Košíc a ich mestských častí. V 1 488 obciach (52,2 %) stúpol o viac než 20 %, v 587 (20,6 %) o viac než 50 % a v 163 sa viac než zdvojnásobil. Typická obec, teda medián, vybrala o 21,9 % viac. Menej než v roku 2023 vybralo 444 obcí (15,6 %).

Väčšie obce a mestá zvyšovali výnos častejšie. O viac než 20 % stúpol v 69,9 % obcí s 5 001 až 20 000 obyvateľmi a v 68,8 % miest nad 20 000 obyvateľov, no len v 47,6 % obcí do 500 obyvateľov. Na obyvateľa vyberajú najviac mestá nad 20 000 obyvateľov, medián 132 €. Obce s 501 až 1 000 obyvateľmi vybrali 42 €, najmenšie obce do 500 obyvateľov 58 €.

Rast výnosu nemusí znamenať vyššiu sadzbu. Z týchto čísel sa nedá povedať, koľko z rastu spravili sadzby a koľko nové stavby, byty a pozemky. Či vaša obec sadzby zmenila, povie len jej všeobecne záväzné nariadenie. Skutočné príjmy a výdavky každej obce nájdete na jej stránke, napríklad <a href="/obec/poprad/rozpocet">rozpočet mesta Poprad</a>.

Ako sa daň z nehnuteľností počíta a kedy sa platí?

• Sadzby určuje obec. Zákon 582/2004 Z. z. o miestnych daniach dáva základ: pri pozemkoch 0,25 % z hodnoty pozemku (§ 8), pri stavbách a bytoch 0,033 eura za m² (§ 12 a § 16). Obec ich všeobecne záväzným nariadením zníži alebo zvýši.
• Najvyššia sadzba stavieb a bytov nesmie presiahnuť 10-násobok najnižšej sadzby, ktorú obec v nariadení určila (§ 12 ods. 2 a § 16 ods. 2).
• Zmena len od 1. januára. Sadzby, oslobodenia a zníženia dane môže obec zmeniť len k 1. januáru (§ 98). Nové sadzby na rok 2027 teda môžu platiť najskôr od 1. 1. 2027.
• Priznanie do 31. januára podáva ten, komu daňová povinnosť vznikla podľa stavu k 1. januáru, napríklad po kúpe bytu v minulom roku (§ 99a ods. 1). Pri ďalšej nehnuteľnosti alebo zmene sa podáva čiastkové priznanie (§ 99b).
• Rozhodnutie a splatnosť. Obec vyrubí daň každý rok podľa stavu k 1. januáru jedným rozhodnutím (§ 99e). Daň je splatná do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia, nad 33 000 € najmenej v 2 splátkach (§ 99g).
• Výnos je príjmom obce, ktorá je správcom dane (§ 100).

Odkiaľ sú čísla

Výnos dane z nehnuteľností je skutočnosť z rozpočtov obcí na rozpocet.sk (Ministerstvo financií SR, RIS SAM, položka 121), zber 9. 11. 2026. Súčty za Slovensko sú za 8 krajov, teda za všetky obce, mestá a mestské časti vrátane magistrátov Bratislavy a Košíc. Porovnanie obcí je z výnosu každej obce v rokoch 2023 a 2025; Bratislava, Košice a ich mestské časti v ňom nie sú, daň si tam delí mesto s mestskými časťami podľa štatútu. Obyvatelia sú zo Štatistického úradu SR k 31. 12. 2025. Polrok 2026 je skutočnosť k 30. 6. 2026 a schválený rozpočet obcí na rok 2026. Výpočty rastu, mediány a podiely sú naše. Paragrafy sú zo znenia zákona 582/2004 Z. z. na static.slov-lex.sk platného 9. 11. 2026, rovnaké sú aj v znení od 1. 1. 2027.

Súvisiace: rozpočet obce na rok 2027, eurofondy obcí na obyvateľa, plat starostu 2026, zákazky obcí a miestne firmy.

Časté otázky